真正吸引纽约翠贝卡画廊吗?

罗兰芒克是骑自行车穿过曼哈顿下城大约五年前当他看到一些不寻常的建筑活动发生在一个安静的小巷外百老汇。

“我骑着马路,看到有人建筑墙壁和一个画廊,”他说Hyperallergic。“早期,我听到六画廊的地带。”

芒克、艺术家和评论家也被称为詹姆斯Kalm,最出名的是开创性的游击队在线视频艺术评论。空缺期间,芒克踏板画廊在他的山地车,拿出一个小的数码摄像机,记录他的自发的印象,后来他上传到YouTube。项目采取了他任何一个艺术发达,告诉他小心翼翼地记录地图上画跟踪纽约画廊的侨民。艺术家的作品也成为圣徒言行录工作室和画廊空间存在,即使短暂,在重叠的时代。

最近,芒克发现自己在翠贝卡,一群艺术空间已经开始竞争对手切尔西。今年春天,芒克的返回戈登Matta-Clark和教皇。L显示在大卫•沃克街Zwirner 24人在里面。气氛让他想起了Soho在1980年代中期,当数百名艺术家聚集在阁楼空间画廊在地面层。

“我见过这个循环走五或六次,如果很好需要20年运行周期,”他说。“你一开始对这一带很崎岖的车库和仓库,然后人们开始改变它。需要五六个知名画廊巩固一个社区。一旦企业家开始看到人们想赚钱,淘金热开始。”

艺术家一直吸引不受欢迎或被忽视的地区商业工作室空间丰富的和可负担得起的。画廊通常跟随,重塑走廊他们扎根在Soho在1970年代所做的那样,东村在1980年代,威廉斯堡在1990年代中期,切尔西在1990年代末和2000年代初,下东区和该组织在2000年代中期。

但翠贝卡倒,模型。近60画廊在中央特里贝克地区在该地区之间的运河和钱伯斯和西拉斐特街的街道,三倍数量2019年在附近开店。增长发生尽管特里贝克地区是居住在城市中最贵的地方:房屋销售在去年平均价格473万美元,让翠贝卡最贵城市第三街区,真正的交易报道。(Nolita和时代广场北榜首。)其工作室平均每月5683美元的租金non-doorman建筑,而其蒙每月几乎达到了7000美元,轻松地最高的城市,根据2023年3月MNS房地产租赁市场报告。

然而,其零售价格与其他地区相比仍基本稳定的和可负担得起的曼哈顿。要求平均租金在2023年第一季度曼哈顿下城门店是每平方英尺253美元,2美元不到房东想要同一时间一年前,每一个2023高纬物业指出零售报告。租金在翠贝卡在肉库区的低于20%和Soho和麦迪逊大道的价格的三分之一,报告说。

精明的经纪人熟悉翠贝卡的角落和缝隙经常发现更好的交易。附近最多产的推销员之一,红木地产集团合伙人乔纳森·特拉维斯在翠贝卡把34个画廊在过去的十年里,说租金在街边艺术空间集中了每平方英尺95美元和125美元之间。

“这是独一无二的,这是一个豪华富裕地区邮政编码但零售租金没有反映富裕社区的许多其他地方的城市会,”他说。“有很多的邻居感到在特里贝克地区比在切尔西。“特拉维斯收到信贷特里贝克地区吸引画廊。他的第一个客户是亚历山大和小笠原画廊,其次是Bortolami,凯西Kaplan和安德鲁》。他遇到了更多的画廊老板,客户告诉他,他们不满意新发展高铁和哈德逊码。主人开始翻倍的价格租赁一旦过期或者干脆撕下他们的单层车库为多层公寓和技术办公室。

“公分母,我们经常听到的是,“我们认为我们西方想离开切尔西,但我们不知道去哪里,”“特拉维斯说。”而不是画廊说,‘我想要花更多的钱在切尔西,”他们说,“我们不想在这里了。“感觉就像我们的机会。”

附近的铸铁阁楼已经卓有成效的匹配画商们的需求。许多19世纪工业建筑曾经使用的纺织商人和打印机但是已经地标和转换为公寓或合作社。他们的零售空间通常太小链或奢侈品零售商,但足够大的画廊,不需要更新。一些底层翠贝卡位置也过于繁琐的构建出一个餐厅或酒吧。附近的社区委员会必须批准新的卖酒执照,已越来越艰难的曼哈顿下城居民喜欢和平和安静,餐厅支持者说。

“尽管法律允许商业供应酒精,直到4点,一些社区董事会需求规定更早结束时间或者他们完全拒绝申请人因为他们不想夜生活业务在这个位置,”安德鲁·Rigie说纽约酒店联盟执行董事。“原始空间打开画廊是一个门槛远低于转换餐厅。”

其他更大的力量在塑造画廊的南方迁徙。少量的空间打开了在世纪之交特里贝克地区,但9月11日袭击关闭曼哈顿下城数月,发育迟缓零售业发展的十年。切尔西开始成熟的目的地城市的杰出艺术直到2013年飓风桑迪淹没了许多底层空间,摧毁了价值数百万美元的工作。特里贝克地区成为一个诱人的目标,因为它的建筑提供不见好转的存储大量的区域。

一次流感大流行发生在2020年,一些画廊老板考虑转会多年来抛弃切尔西或下东区零售租金在翠贝卡大大下降。许多商店和餐馆在该地区永久关闭,但画廊呆下去,因为客户继续购买艺术在线。“艺术世界的表现非常好,”特拉维斯说。“很多经销商固体在2020年因为经销商加大关注在线产品。人在家无聊,购买艺术品的人口仍然有可支配收入。”

但最重要原因画商们搬到翠贝卡的原因是另一个画廊他们钦佩已经做生意。Bortolami从切尔西2017年沃克街当他们租赁了起来,他们的房东决定肠道建设和构建办公室上面。翠贝卡亚历山大,小笠原附近和其他几个画廊,以及空间超过30%在切尔西支付。

“这只是更大的空间,一个更有趣的社区,一个更简单的通勤…这不是难事,”克莱尔Bergeal说,高级主管Bortolami画廊。“我们有想到了上东区——这就是钱——有些人告诉我们,我们应该看下东区,但空间在这两个地方没有慷慨。我们也要注意谁会在我们周围,各种各样的客户访问”。

一年之后,加拿大当代艺术画廊的主人决定从鲍厄里大街Lispenard街后被其他经销商包括普Bortolami和安德鲁》。

“我记得跑到安德鲁(》),问,“你觉得呢?”,他说,他都是。他希望这种转变发生,”加拿大联合创始人菲尔劳尔说。“画廊想搬到那里,因为它是负担得起的和房间是足够大的。”

查尔斯·Moffet睁开同名画廊在2018年唐人街,搬到一间空间在2022年华盛顿街,西翠贝卡的艺术中心,因为他喜欢这个地区的临界质量的画廊和可访问的位置。“我们有一个好的社区线程翠贝卡画廊和我们沟通开口,“Moffet说。“这是超级方便。我们与收藏者流行西侧高速公路。它真的是一个简单的方法来减少在汽车或地铁。”

艺术的势头表明没有放缓的迹象,即使新建筑在哈德逊广场北部的邻居大幅上升。谷歌开设了一个630000平方英尺的校园在去年4月在迪斯尼的57码头22层总部在四个哈德逊广场预计做好准备2024年。

董事总经理克里斯•罗斯Hines和企业megacomplexes背后的开发商,希望吸引更多的画廊底层零售空间白领回到办公室。“将会有很多机会,艺术画廊和社区驱动的空间激活在街道层面,”他说。“我们想让他们坦白。”

画廊可能仍在翠贝卡很长时间了。特拉维斯预测他的许多租户将更新一旦他们当前的10年或15年租赁耗尽。他不想象商业租金上涨超过20到25%。但艺术世界的物理足迹一直是短暂的,尤其是在纽约,很难保持根植于一个社区没有代际财富。

“当这样开始你意识到这是一个groovy的事情发生,如果是真实的,“芒克说。“这是一个文化力量喷涌出这个能量。人们可以进来,成为这个社区的一部分,学习和做奇怪的奇怪的事情。当它被摔坏的时候,就是这样。”